Zinsprognose Schweiz

Wie entwickeln sich die Hypothekarzinsen? Unsere Einschätzungen und Prognosen.

Unsere Einschätzung (09/26)

Die Schweizerische Nationalbank hält den Leitzins seit Mitte 2025 bei 0% und dürfte diese lockere Geldpolitik bis auf weiteres fortführen.
Die Expertengruppe des Bundes hat ihre Wachstumsprognose für 2026 von 0.9% auf 1.7% angehoben.
Die Renditen und damit die Sätze für Festhypotheken dürften deshalb weiter steigen. Wir erachten den Zeitpunkt für eine längerfristige Fixierung der aktuellen Konditionen weiterhin als günstig und empfehlen, die Laufzeiten nach Möglichkeit zu staffeln.
Tiefe Staatsverschuldung und politische Stabilität stützen den Franken und legen die Basis für eine international vergleichsweise tiefe Inflation. Dazu trägt die geringe Ölabhängigkeit bei: Die Schweiz deckt rund 60% ihres Stroms aus Wasserkraft und gut ein Drittel aus Kernenergie, während Erdöl vor allem im Verkehr und bei Heizungen genutzt wird. Der Teuerungsschub im August resultierte dennoch gerade aus höheren Preisen bei Erdölprodukten und deren Transportkosten.

Information zur Zinsprognose

Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) ist der wichtigste Referenzzinssatz für den Schweizer Franken. Er basiert auf tatsächlichen Geschäften zwischen Banken. Der SARON existiert in Laufzeiten von einem, drei und sechs Monaten und bewegt sich eng am Leitzins der Schweizerischen Nationalbank
Weil die Finanzmärkte künftige Zinsentscheide vorwegnehmen, verschiebt sich der SARON oft schon vor einer offiziellen Zinsänderung – und ist damit ein guter Indikator dafür, wohin die SNB steuert.
Für Hypothekarteilnehmer ist vor allem der 3-Monats-SARON relevant: Variable Hypotheken setzen sich aus diesem Satz plus einer bankspezifischen Marge zusammen. Die Laufzeit beträgt typischerweise drei bis fünf Jahre, wobei der Zins alle drei Monate an die aktuelle Lage angepasst wird.

	aktuell	Dez 27	Dez 28	Dez 29
Saron 3M	-0.03	0.53	0.76	0.90
Swap 2J	0.53	0.97	1.01	1.02
Swap 5J	0.76	1.00	1.04	1.06
Swap 10J	0.90	1.09	1.12	1.14

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