Zinsprognose Schweiz

Wie entwickeln sich die Hypothekarzinsen? Unsere Einschätzungen und Prognosen.

Unsere Einschätzung (08/26)

Die Schweizerische Nationalbank hält den Leitzins seit Mitte 2025 bei 0% und dürfte diese lockere Geldpolitik bis Mitte 2027 fortführen.
Angesichts der im nächsten Jahr steigenden Renditen erachten wir den Zeitpunkt als günstig, die noch tiefen Zinsen länger laufender Festhypotheken jetzt zu sichern.
Tiefe Staatsverschuldung und politische Stabilität stützen den Franken und legen die Basis für ein desinflationäres Umfeld. Dazu trägt die geringe Ölabhängigkeit bei: Die Schweiz deckt rund 60% ihres Stroms aus Wasserkraft und gut ein Drittel aus Kernenergie, während Erdöl vor allem im Verkehr und bei Heizungen genutzt wird.

Information zur Zinsprognose

Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) ist der wichtigste Referenzzinssatz für den Schweizer Franken. Er basiert auf tatsächlichen Geschäften zwischen Banken. Der SARON existiert in Laufzeiten von einem, drei und sechs Monaten und bewegt sich eng am Leitzins der Schweizerischen Nationalbank.
Weil die Finanzmärkte künftige Zinsentscheide vorwegnehmen, verschiebt sich der SARON oft schon vor einer offiziellen Zinsänderung – und ist damit ein guter Indikator dafür, wohin die SNB steuert.
Für Hypothekarnehmer ist vor allem der 3-Monats-SARON relevant: Variable Hypotheken setzen sich aus diesem Satz plus einer bankspezifischen Marge zusammen. Die Laufzeit beträgt typischerweise drei bis fünf Jahre, wobei der Zins alle drei Monate an die aktuelle Marktlage angepasst wird.

	aktuell	Dez 27	Dez 28	Dez 29
Saron 3M	-0.05	0.18	0.31	0.40
Swap 2J	0.15	0.54	0.59	0.64
Swap 5J	0.39	0.86	0.90	0.95
Swap 10J	0.66	1.32	1.32	1.34

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